派遣社員投資家oyaの資産運用日記

自由設計の基本プランで、1坪単価 25万8千円。
太陽光をつけたプランでも1坪単価29万8千円で家が建つらしいのです。。

仮に40坪の家(まあまあ大きい家)を基本プランで作ろうとすると、

25万8千円×40＝1032万円

で家が建つって計算。

他の大手ハウスメーカーだと、坪単価60万円から70万円くらいになるので、半分以下の値段で家が建つって計算です。。

こんなに安いと、本当に大丈夫なの？って疑問が沸きますよね。

たまたま実家の近くにタマホームの住宅展示場があったので、営業さんに「ぶっちゃけ大丈夫なんですか？」と聞いてみると、「他のハウスメーカーが高すぎるんだ。」との事。。

ホントかな～。

ちなみに何で安いかを聞いてみると、

1. 他のハウスメーカーは、必要な材料を積み上げ算式に金額を算出してそこに利益を乗せるが、タマホームの場合、最初に25万8000円という金額を打ち出して、その金額で立てられる家を設計していくとの事。

それだけだと、安い材料使って家建てるんだと思ってしまいますが、さまざまな材料メーカーと交渉し格安でよい材料を仕入れているんですって。
建築件数が多いので大量仕入れが出来、それで安く仕入れることが出来るのだそうです。

2. トイレ、キッチン、お風呂のように家を建てると最初っから付いて来る設備に関して、最新のものではなく一世代前の商品を超格安で仕入れるから、全体の金額を落とすことが出来る。

これは分るような気がします。
お風呂とかトイレなんて、使う側としては 5年前の商品でもぜんぜん OK ですもんね。
もちろん最新のものを見てしまうと、そっちの方が良いなって思ってしまうけど、妥協できる範囲ではあると思います。

3. 他のハウスメーカーが高すぎる理由について説明してくれました。
一戸建て住宅と言うのはもともと大工が作っていたもので、大工が家を建てるのに必要な期間を考えると、年に2件の家が建てられれば良いほうだった。
年2件の家を建てて、大工さんが生活を送るには坪単価50万円程度無ければ駄目だった。
その後ハウスメーカーが現れて一戸建て住宅の大量生産が始まり、本来は価格も下げられるものなのに、利益を出す為価格を下げることはしなかった。
それが現在、坪単価50万～70万円が一戸建ての相場となってしまったとの事。

これに関しても分りやすい説明でした。
確かに大きなハウスメーカーが家を大量生産することになれば、下請けの手配も一括で出来、効率の良い作業が出来るわけなのに、昔と坪単価が変わっていないのはおかしいです。

ちなみに色々なサイトを調べてみると、「欠陥住宅 タマホーム」なんてのがたくさん引っかかるのですが、実際に欠陥だったって報告しているサイトって見当たらないんですよね。

みんなタマホームの安さを知って、欠陥住宅なのではと検索しているのでしょうね。

しかしこの金額を聞くと、本当に悩みます。
2500万から3000万で考えていた家が、1000万円程度で出来上がったら、余ったお金別に使えますもんね。

現在Mホームさんで契約しお金の工面をしていますが、工面できなかった場合こういう安いハウスメーカーも視野に入れても良いのかもしれませんね。

タマホームについて詳しく知っている方がいらっしゃったら、ぜひコメント頂けますでしょうか。