●ハウスメーカーさんとの打ち合わせ
今日はハウスメーカーさんとの打ち合わせに、住宅展示場に行ってきました♪
今回打ち合わせをしたのは、S林業さんと、Mホームさん。
S林業さんは木造住宅のトップメーカーで、今回ショールームを見学させてくれるとのお話でした。
ショールームは、みなとみらいクイーンズタワーにある、超眺めの綺麗なところ。
そんな眺めの良いところに、素敵なドアや洗面台、階段などが飾られていて見ているだけでウットリとしてしまいます（笑）
実は昨日、住友林業の営業マンさんが僕が家を建てる予定の土地の調査に行って来てくれて、その結果等のお話をしていただいたのですが、思ったより建てられそうな面積が少なく、ちょっとがっかりしてしまいました。
一戸建てを建てるならお城を建てたいと考えていましたからね（笑）
その営業マンさんには、土地のお話や今後の進め方などを教えていただき、次の予定が入っていたので、早々に切り上げ。
ちなみにその営業マンさんは、とっても頭の回転がよさそうな方で、クールで、とにかく機転がききます。
でも、こちらから付込める余地もなさそうで、交渉ごとをしたら負けそうだと感じたのも正直な感想でした。。
二件目の打ち合わせは、Mホームさん。
今回は、建設家の方を紹介してくれるとの話で、打ち合わせをすることになっていました。
こちらの営業マンさんは昨年の新入社員で、とにかく熱い方（笑）
精一杯がんばるので当社で買ってくださいというオーラが出まくっています。
Mホームさんにも土地の調査をしてもらったのですが、ここで嬉しかったのがその熱い営業マンさんが念入りに土地を調べてくれていた事です。
さまざまな角度から写真を撮って見せてくれたのです。
（もちろん写真以外にも色々と調べてくれていましたよ）
その土地の周りは、田んぼや林のある横浜とは思えないような田舎です。
明らかに「田んぼの中から写真を撮ってきたでしょ！」と言わんばかりの写真も含まれていて、本当に頑張ってくれるんだなと思いましたね。
ただ、Mホームさんには少しだけ不安がありました。
と言いますのは、家の建て方には大きく分けて何種類かあります。
・木造軸組工法
・2×4（ツーバイフォーと読みます）
・軽量鉄筋
といった類のものです。
先輩や知人から、
「2×4 はやめとけ～」
「2×4 はベニアだぞ」
などと言った2×4の悪いイメージをさんざん植えつけられている訳です。
ベニアなんて聞いたら、さすがに作る気なくなりますよね（汗）
そしてMホームさんは、2×4 で家を作る業界トップクラスのメーカーなのです。。
建築家さんとの挨拶が終わった瞬間、
「2×4はベニアって聞いたんですけど大丈夫ですか？」
「耐震性とか大丈夫ですか？」
などと言った質問を、どんどん投げつけていきます。
営業マンも、建築家の方も、その辺の質問は慣れているようで、一つ一つわかりやすく説明してくださいました。
ちなみにですが、どこのハウスメーカーを尋ねても、「わが社の家は耐震性に優れています！」「震度7でも大丈夫です！」といった広告を目にします。
その広告には、新潟で起きた地震などで、周りが崩壊しているのに、その家は無事だった様子の写真がペタペタと貼り付けられているわけです。
僕が思ったのは、色々な建て方がありそれぞれの建て方に良し悪しがあるが、手抜きが無ければどの建て方でもさほど問題は無いのかなという事です。
それよりも、本当に信頼できる営業マンや建築家などのパートナーを見つけて、お互いに希望や問題点をぶつけ合いながら家を建てていくのがベストなのかなと感じました。
そんな考えもあり、若い営業マンさんの情熱に負けて、Mホームさんに一度家の設計をお願いしてみることにしました。
今度の水曜日、僕の自宅に営業マンと建築家の方が来て、どんな家にしたいとか、こんな家は嫌だとかのヒアリングを行うことになりました♪
少し楽しみです。
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コメント
釈迦に説法かも知れませんが・・・
建物の耐震性も大事ですが、地盤の方がもっと大事です。
・地耐力何tの基礎（3t基礎の方が5t基礎より優秀）を使用するのか
・基礎の種類
・地盤改良の詳細（パイル（鋼管杭）・ソイル（柱状湿式地盤改良）云々と言ってみる。1ヶ月も勤めれば説明できるはず）
・構造体○年保証の詳細（自分がいた頃、某業界再大手住宅メーカーは「地盤改良無しによる価格差でクロージングしろ。いざ床が傾いたらジャッキアップすればいい。」という方針だった。もっとも、これに異を唱えた某大手も、社内規定による1日の講習で取得した地盤改良責任者？が判断していた。建築フロアの顧客別地盤改良資料は笑えない内容が満載だった。）
・大地震の後の耐震性にも触れてみる（積水のスリップ現象参考）
・営業は契約までは誰でもある程度の情熱がある。ノルマがあるから当然。
差が出るのは契約・引渡し後。ちょっと意地悪して反応を見るのもいいかも。
まとまりがなくてすいません。
Posted by: 元戸建営業 | 2006年03月24日 22:13
元戸建営業さん、こんにちは。
とってもとっても参考になるコメントを頂きまして、ありがとうございました！
地盤のことは、どこのメーカーも話してくれましたが、そこを突き詰めることなんて、僕の頭にはありませんでしたので、この方法は是非試してみたいと思います！
しかしジャッキアップは酷いですね(汗)
Posted by: oya | 2006年03月25日 10:22